重磅！预售价格管控！开建一批保障房！抚州大动作为楼市降温！
重 磅！
为了让咱抚州人“住有所居”，
抚州打出“组合拳”要为楼市降温！
具体有哪些措施？
抚州市中心城区商品住宅销售备案均价为多少？
赶紧往下看
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记者从市政府新闻办14日上午召开的新闻发布会上获悉，今年7月份以来，我市推行了中心城区房地产市场稳控工作，特别是实行了预售价格管控，房地产项目一旦确定了预售备案价格，不得进行调整。经过4个月的调控，当前市中心城区房地产市场处于可控范围内。下一步，我市将积极构建低端有保障、中端有支持、高端有市场的住房保障体系，实现“住有所居”的目标。
实行预售价格管控
按照省政府的要求，我市成立了由市政府分管副市长为组长，房管、规划、国土、建设、发改委、统计等部门为成员的会商领导小组，具体负责全市房地产市场稳控工作，确定高价楼盘的销售价格。
在建在售项目再次申请预售时，预售价以该项目上月实际成交备案均价来确定。房地产项目一旦确定了预售备案价格，不得进行调整，签约时不能突破预售备案价格，否则自动停止网签。新上市房地产项目初次申请预售时，会商领导小组在参照周边楼盘价格的基础上，综合楼面地价、建安成本、配套建设、财务成本、管理成本、税费和相应利润等进行测算，确定该项目商品住宅销售最高价和均价。
（网络图）
新城区房价上涨幅度过快
经过4个月的调控，当前市中心城区房地产市场处于可控范围内，主要表现在“三减一增一缩短”：
商品房销量趋减，今年1-11月，市中心城区商品房销售备案面积87.52万平方米，同比减少9.09%；其中住宅销售备案面积66.53万平方米，同比减少20.94%；商品房预售面积趋减，1-11月市中心城区商品房预售许可面积为51.82万平方米，同比减少38.36%；预售投资趋减，商品房预售许可投资额22.99亿元，同比减少30.79%；商品住宅销售价格缓增，1-11月市中心城区商品住宅销售备案均价5609元/平方米，同比增长7.97%。
从数据分析来看，市中心城区的房地产市场主要指标均在省政府的指导控制线内，但在房地产市场稳控方面仍存有隐忧，特别是商品住宅价格上涨的压力远远超出预期。一是开发企业对房地产市场稳控工作不理解，要求回归市场；二是区域性房价上涨幅度过快，主要集中于新城区、学区等，其销售价格远高于其他区域；三是高品质楼盘助推作用力超出预期，特别是大型开发企业进驻抚州后，快速拉动了区域性房价的提升；四是受棚改、计生政策调整等影响，进一步拉动了住房刚性需求，使得供需关系发生偏移。
（网络图）
具体怎么做，
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在“低端有保障”方面，主要解决困难群体、来抚干事创业、新就业大学生等群体的住房需求，解决人民群众有“住”的问题。
（网络图）
一是在以往已建成交付使用2万余套的基础上，今年开工建设祥瑞家园保障房项目，共3000余套；
二是初步选定了梦湖片区西津大道西侧、抚河西路南侧、经四路东侧的90余亩保障性住房用地，建设约2000套保障性住房，计划2018年开工建设；
三是积极培育和发展住房租赁市场，强化政银合作，与建设银行签订了租赁住房金融战略合作协议；
四是筹建一批面向社会租赁的公共租赁住房，切实缓解住房供需矛盾。初步选定城北、城东2宗租赁住房建设用地（约90余亩），建设1200套社会租赁住房，于2018年推向市场。采取向建行融资的方式，盘活存量土地和存量房源，一方面，加快鸿瑞佳苑、文昌家园的近11亩未建设用地的开工，用于租赁市场房源。另一方面，加快装修政府主导的租赁住房房源，将象山花园2号楼2-5层，面积共7000平方米，整体装修成100余套酒店式单身公寓租赁住房，面向社会公开租赁；
五是加大相关政策支持力度，从保障承租人享有基本公共服务权利、鼓励住房租赁企业发展、加大公积金支持力度、加大金融支持力度等方面给予支持。
在“中端有支持”方面，主要满足刚性需求，解决人民群众有“居”的问题。这部分群体主要集中在难以承受高房价压力的工薪阶层。
一是采取“限房价、竞地价”的方式，对“限房价、竞地价”出让的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售和转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（以下简称“三限房”）等政策。为确保“三限房”品质，优先由全国前十强的房地产开发企业开发。在土地招拍挂时，设置好商品房出售的最高限价和均价，这样可以有效降低房价，遏制房价过快上涨。初步选定了教育园区钟岭大道北侧、站前新区赣东大道延伸段南侧2宗地，共190余亩，作为三限房建设用地，可约建2500套三限房，力争在2018年分批推向市场；
二是适当提高棚改征收实物安置比例，建设一批安置房，供棚改安置户选择，解决好住房需求，分别在中心城区城北、城东、城南初步选定4宗安置房建设用地，共356余亩，约建设4500套安置房；
三是根据城市空间布局，选择交通便利、配套完善、环境优美的区域，专门建设一批适合高层次人才居住的公寓住房，房屋产权由政府持有。初步选定40亩建设用地，2018年，市本级通过融资建设480套人才公寓。
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实习生 章瑶 记者 赵静波
编辑：万海燕
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